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作者:旺仔

rmb游戏在线玩_唐山又地震了,那买房买什么样的房安全?高层还是洋房

2019-12-27 15:40:58 浏览次数: 3096

rmb游戏在线玩_唐山又地震了,那买房买什么样的房安全?高层还是洋房

rmb游戏在线玩,来源:广厦千万间

最近唐山发生了4.5级地震,北京天津震感强烈,小编住高层,家里吊灯摇晃的厉害,那问题来了,买房是买高层安全还是低层楼房安全?

这里所谓的高层建筑是指建筑高度超过100米的住宅。低层建筑是指楼层一般在1-6层的住宅。低层一般多为别墅或洋房,高层多为高层住宅。

那究竟是洋房好?还是高层好?

我们先来了解一下什么是样房什么是高层。

一:什么是洋房?

洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

二:什么是高层?

高层住宅一般是10层或10层以上的建筑,一个单元有多套户型。高层住宅设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下,无车库和花园赠送。

三:洋房和高层区别有哪些?

1.容积率低品质高

容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。低密度住宅将会越来越少。

2.得房率高公摊面积小

空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。以100㎡为例,常规的洋房实际使用面积为85㎡左右,甚至更高。而高层使用面积为70到75㎡左右。也就说高层公寓需要120多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房100㎡户型的套内面积。

3.面宽大采光好

高层一般都是两梯四户,甚至是两梯五户。因为需要兼顾4户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为7米左右。

洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10-12米,个别户型甚至超过13米。

得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。

4.电梯上下、户数少

高层一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,二梯多户。户数多了。私密性就会降低。

而洋房,楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。

5.价格对比

洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

不管是选择高层还是洋房,从自己的实际需求出发是主要的,符合自己才是好的。高层性价比相比之下占据优势,是预算有限客户的首选,但是从居住的私密性,和舒适程度上来讲,就略输洋房,高层住户基数大,早晚上下班高峰会存在电梯等候时间长的问题,户型也是相对经济适用的类型,同一楼层会存在有的房子朝向和采光不好。客户还是要从自身的需求出发,在自己的经济承受范围内,选择适合自己的房产。

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